O que significa amortizar uma dívida?

Amortizar é reduzir o saldo devedor — a parte do empréstimo que ainda não foi paga. Em cada parcela normalmente há juros (cobrados sobre o saldo) e amortização (que efetivamente abate o principal). Quando você faz um aporte extra, está amortizando além da parcela contratual e diminui a base dos juros futuros.

É melhor amortizar por prazo ou por parcela?

Depende do seu objetivo. Reduzir o prazo costuma economizar mais juros, porque você elimina meses inteiros de cobrança e quita antes, mantendo prestações parecidas. Reduzir a parcela alivia o orçamento mensal e mantém o prazo original, com economia de juros menor. No simulador, teste os dois efeitos com o mesmo aporte e compare a economia no resultado.

Amortizar financiamento reduz juros?

Sim. Os juros são calculados sobre o saldo remanescente. Quanto menor esse saldo, menor a conta de juros nos meses seguintes. Por isso antecipações no início do contrato tendem a gerar mais economia do que o mesmo valor aplicado perto do fim do prazo — use a simulação com e sem aporte para ver a diferença no total de juros.

Qual a diferença entre SAC e Price?

Na SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização do principal é igual todo mês: as parcelas começam mais altas e vão caindo, e o total de juros costuma ser menor. Na Tabela Price, as parcelas são fixas: no início pesam mais os juros e a amortização cresce com o tempo. O melhor sistema depende da proposta do banco e da sua folga no começo do contrato.

Quando usar SAC ou Price neste simulador?

Selecione o mesmo sistema do seu contrato ou da proposta que está avaliando. Se ainda estiver comparando bancos, rode duas simulações com valor, taxa e prazo iguais — uma em SAC e outra em Price — e compare total pago, juros e evolução do saldo. Isso deixa o trade-off entre parcela inicial e custo total mais claro do que olhar só a primeira prestação.

Dá para simular amortização com FGTS ou 13º?

Sim, de forma educativa: informe o valor como aporte extra (único ou recorrente) e veja o impacto em juros, prazo e parcelas. Regras de uso do FGTS, carência e a forma como o banco aplica a amortização variam por contrato e legislação. Confirme com a instituição antes de antecipar de fato; o simulador não substitui a simulação oficial do banco.

O simulador de amortização é gratuito?

Sim. Você pode usar o simulador de amortização sem cadastro e sem pagar. Os resultados são projeções educativas com base nos dados que você informa — não são uma proposta de crédito nem substituem a planilha oficial do seu banco, que pode incluir seguros, tarifas e o CET completo.

Posso simular com o saldo devedor atual?

Sim. Em “Valor do empréstimo”, informe o saldo que ainda deve (não o valor original do contrato), a taxa atual, o sistema (Price ou SAC), quantas parcelas faltam e a data da próxima parcela. Assim a projeção se aproxima do seu contrato em andamento e você consegue testar aportes extras sobre o saldo real.

A taxa de juros é mensal ou anual?

Informe a taxa exatamente como aparece no contrato ou na proposta e escolha o período correspondente (mensal ou anual) no formulário. O simulador converte a taxa para o cálculo mensal das parcelas. Se o banco mostrar só a taxa anual, use “Anual”; se mostrar a taxa a.m., use “Mensal” para evitar distorcer a projeção.

O que é correção monetária neste simulador?

É um índice que alguns contratos somam aos juros, como TR, rendimento da poupança ou IPCA. Aqui, TR, Poupança e IPCA usam médias ilustrativas só para projeção — não são o índice oficial do mês. Se o seu contrato traz um percentual definido, escolha Personalizada. Sem correção, a simulação considera apenas a taxa de juros informada.

Serve para financiamento da Caixa, Santander ou outros bancos?

Sim, como projeção educativa. Use os dados do seu contrato ou proposta (Caixa, Santander, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú etc.): sistema Price ou SAC, taxa, prazo e saldo. O site não é o canal oficial do banco e não inclui automaticamente seguros, tarifas ou o CET completo da instituição.

Simulador de Amortização Grátis — Price, SAC e Aportes

Simulador de Amortização

Calcule parcelas e amortização extra do seu financiamento (Caixa, Santander, BB e demais bancos). Compare Price e SAC e veja o impacto nos juros.

Resultado da simulação

Preencha o formulário e clique em Simular amortização para ver a projeção.

Como usar o simulador

Ferramenta gratuita, sem cadastro. Use como calculadora de amortização para contratos da Caixa, Santander, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú e outros bancos — com Price ou SAC e aportes extras.

01
Escolha a modalidade e informe o valor do empréstimo ou o saldo devedor atual.
02
Defina a data inicial, o sistema (Price ou SAC), a taxa de juros e a quantidade de parcelas.
03
Selecione a correção monetária do contrato — TR, Poupança, IPCA, personalizada — ou nenhuma.
04
Adicione amortizações extras (únicas ou recorrentes) e escolha reduzir prazo ou parcela.
05
Simule para ver o resumo da economia e a tabela completa de amortização.

Independência em relação aos bancos

Este não é o simulador oficial de nenhum banco: é uma calculadora educativa. Informe a taxa, o sistema (Price ou SAC) e o saldo do seu contrato — seja de qual instituição for — e projete parcelas, juros e amortização extra. Sempre confirme números e regras na simulação oficial do banco antes de decidir. O guia “O que o simulador mostra” lista CET, seguros e tarifas que ficam de fora.

Como a amortização reduz juros

Amortizar é abater o saldo devedor. Em cada parcela há juros e amortização; um aporte extra reduz a base dos juros futuros e pode encurtar o prazo ou diminuir a prestação.

Por que antecipar faz diferença

Quanto maior o prazo, maior o peso dos juros no custo total — especialmente na Tabela Price, em que os primeiros anos concentram mais juros do que amortização. Antecipar parte do saldo muda essa curva: menos saldo significa menos juros em todos os meses seguintes. Nos guias você encontra o mesmo financiamento de R$ 300 mil em SAC e em Price, e o efeito de R$ 20 mil extras no mês 12 versus no mês 300. Simular com os números do seu contrato continua sendo o passo que importa: a tela não inclui seguros nem o CET do banco.

Guias para ir além da calculadora

Textos originais deste site, com exemplos numéricos do próprio simulador. Leia o que cabe agora e volte ao formulário com os dados do seu contrato.

Simulador de Amortização

Dados do financiamento

Amortização extra

Resultado da simulação

Como usar o simulador

Independência em relação aos bancos

Como a amortização reduz juros

Por que antecipar faz diferença

Guias para ir além da calculadora

Tabela SAC

Tabela Price

Amortização extra

Como ler a tabela

Correção monetária

O que o simulador mostra

FGTS e amortização

Perguntas frequentes