Sobre este simulador
Atualizado em agosto de 2026.
O Simulador de Amortização é um site educativo e independente. A calculadora e os guias existem para deixar visível o que acontece com parcela, juros e saldo quando você muda o sistema (Price ou SAC) ou lança um aporte extra — sem fingir que isso é a proposta oficial de um banco.
Quem publica
O site é desenvolvido por Lucas Simines (lucassimines.dev). Não há parceria, endosso ou canal de vendas com Caixa, Santander, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú ou qualquer outra instituição. Quando um texto menciona um banco, é como exemplo do mercado brasileiro, não como representação oficial.
Você pode usar a ferramenta sem criar conta. Os números que você digita alimentam o cálculo no próprio navegador. A página de contato e a política de privacidade explicam como falar com o responsável e quais cookies o site pode usar.
Como o cálculo foi pensado
Na Tabela Price, a prestação sem correção segue a fórmula do sistema francês. Na SAC, a amortização do principal é o valor financiado dividido pelo prazo, e os juros incidem sobre o saldo. Aportes extras abatem o saldo na parcela indicada e recalculam o contrato reduzindo prazo ou reduzindo parcela. Cada linha é arredondada em centavos; a última prestação ajusta o residual para o saldo ir a zero.
Os guias usam um cenário recorrente (R$ 300 mil, 10% ao ano, 360 meses, sem correção) gerado por este mesmo motor, para os exemplos serem auditáveis. Troque os campos pelos dados do seu contrato. A metodologia completa e a lista do que fica de fora estão no guia “O que o simulador mostra”.
O que este site não é
Não é aconselhamento financeiro personalizado, não emite crédito, não protocola FGTS e não calcula CET, seguros (MIP/DFI) nem tarifas. Os índices TR, poupança e IPCA no formulário são médias ilustrativas, não o índice oficial do mês. Antes de amortizar de verdade, use a simulação e o contrato da sua instituição.
Anúncios e sustentabilidade
O simulador e os guias permanecem gratuitos. Quando o Google AdSense está ativo, podem aparecer anúncios no site, identificados como publicidade. A presença de anúncios não altera o resultado da simulação. Detalhes de cookies e mensuração estão na política de privacidade.